Būsto paskola 2026: pradinis įnašas ir mėnesio įmokos skaičiavimas

Perkant būstą verta pradėti ne nuo klausimo „kiek bankas paskolins?“, o nuo skaičiavimo, kokia paskolos įmoka būtų saugi jūsų šeimos biudžetui.

Tam galite naudoti būsto paskolos skaičiuoklę ir išbandyti skirtingas paskolos sumas, terminus bei palūkanų normas.

03Kiek reikia pradiniam įnašui 2026 metais?

Nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d. pirmą būstą perkantiems ir Lietuvos banko nustatytus kriterijus atitinkantiems asmenims minimalus pradinis įnašas gali būti 10%.

Pirmo būsto pirkėju šiame reguliavime laikomas asmuo, kuris ima pirmą būsto paskolą ir šiuo metu neturi bei per pastaruosius penkerius metus neturėjo savo nekilnojamojo turto.

Kitais standartiniais atvejais pradinis įnašas paprastai yra bent 15%, o kredito davėjas gali reikalauti ir daugiau.

06Pavyzdys su 150 000 Eur būstu

Jeigu pirmam būstui galima taikyti 10% įnašą:

Būsto kaina: 150 000 Eur

Pradinis įnašas: 15 000 Eur

Paskola: 135 000 Eur

Jeigu reikalingas 15% įnašas:

Pradinis įnašas: 22 500 Eur

Paskola: 127 500 Eur

Skirtumas – 7500 Eur papildomų nuosavų lėšų.

14Kiek pajamų galima skirti paskolos įmokoms?

Nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d. taikomas reikalavimas, pagal kurį finansinių įsipareigojimų įmokos negali viršyti 50% tvarių pajamų, vertinant gebėjimą mokėti paskolą su ne mažesne kaip 6% palūkanų norma.

Tai yra maksimali reguliacinė riba, o ne rekomenduojamas šeimos biudžetas.

Bankas taip pat gali taikyti griežtesnius kriterijus.

17Koks maksimalus būsto paskolos terminas?

Pagal Lietuvos banko Atsakingojo skolinimo nuostatus maksimalus būsto kredito terminas yra 30 metų.

Ilgesnis terminas sumažina mėnesio įmoką, tačiau paskola mokama ilgiau.

19Kodėl verta skaičiuoti kelias palūkanų normas?

Jei paskola turi kintamas palūkanas, bendrą palūkanų dydį paprastai veikia bazinė norma ir kredito davėjo marža.

Todėl skaičiuoklėje verta patikrinti ne vien dabartinį scenarijų.

Pavyzdžiui:

3,5%

4,5%

6%

Paskolos įmoka turi būti valdoma ir tuo atveju, jei palūkanos padidėtų.

26Nepamirškite papildomų būsto pirkimo išlaidų

Pradinis įnašas nėra vienintelė suma, kurios reikės.

Biudžete numatykite:

turto vertinimą;

notarą ir registravimą;

draudimą;

persikraustymą;

remontą;

baldus;

finansinį rezervą.

Lietuvos bankas taip pat rekomenduoja turėti maždaug 3–6 mėnesių išlaidų dydžio finansinį rezervą nenumatytiems atvejams.

36Kaip praktiškai naudoti būsto paskolos skaičiuoklę?

Pirmiausia nusistatykite būsto kainos ribą.

Tada:

1. Atimkite pradinį įnašą.

2. Įveskite likusią paskolos sumą.

3. Palyginkite 20, 25 ir 30 metų terminus.

4. Patikrinkite kelias palūkanų normas.

Taip matysite ne tik vieną optimistinį variantą, bet ir tai, kaip paskola elgtųsi pasikeitus sąlygoms.

vipkreditas.lt būsto paskolos skaičiuoklė naudinga dar prieš kreipiantis į banką, nes padeda nusistatyti realistišką būsto biudžetą.

Svarbiausias skaičius nėra maksimali paskola, kurią teoriškai galite gauti. Svarbiausias skaičius yra mėnesio įmoka, kurią galėsite ramiai mokėti ir tada, kai atsiras nenumatytų išlaidų.